L’ordre est un élément qui peut vous être utile quand le temps est venu de vendre votre maison. Prenez donc un peu de recul et regardez-la à travers les yeux d’un acheteur et non d’un vendeur…

Un moyen sûr de voir les endroits encombrés d’un nouvel oeil est de demander à un(e) ami(e) de vous aider à faire cet exercice, car il peut vous être difficile d’évaluer froidement votre maison remplie de souvenirs. Acceptez leurs points de vue sans vous mettre sur la défensive. Après tout, ils n’ont pas vos attaches sentimentales.

une liste d’astuces, classées par pièces, qui vous aideront à mieux vendre :

La cuisine

C’est souvent l’une des pièces qui « vend » votre maison ; commencez par là.

  1. Libérez vos comptoirs. Si vous manquez d’espace pour ranger les choses dans vos armoires, pensez à ce que vous n’utilisez pas souvent et entreposez-les dans le garage, dans une boite identifiée. N’oubliez pas que les acheteurs potentiels vont ouvrir les armoires et les tiroirs. S’ils sont pleins à craquer, le message que vous enverrez sera celui d’une maison qui manque d’espace de rangement.
  2. Réorganisez votre garde-manger.
  3. Faites le ménage dans l’armoire sous l’évier et n’y laissez que l’essentiel. Profitez-en pour vérifier qu’il n’y a pas de petite fuite d’eau qui pourrait faire hésiter un acheteur potentiel.
  4. Rangez vos éponges, torchons et linges à vaisselle.
  5. Si vous avez un tiroir fourre-tout, videz-le.
  6. Astiquez vos électros, surtout si vous les vendez avec la propriété.
La salle de bain

Il s’agit d’une autre pièce très importante ; elle devrait être votre deuxième priorité.

  1. Libérez la pharmacie de tout ce que vous n’utilisez plus, c’est une excellente occasion de faire le ménage dans vos crèmes, produits de maquillage ou médicaments. Vous pouvez apporter les médicaments à la pharmacie pour qu’ils en disposent adéquatement.
  2. Réparez les tuiles et le calfeutrant, si nécessaire.
  3. Disposez de jolies serviettes et investissez dans une nouvelle doublure ou un nouveau rideau de douche.
  4. Gardez-la étincelante : évier et sanitaire bien propre.
  5. Rangez le linge sale dans son panier et videz la poubelle.
Le hall d’entrée ou vestibule

Les premières impressions sont très importantes. Le vestibule ou le hall d’entrée est la première et la dernière pièce que les visiteurs verront, ne lésinez pas.

  1. Nettoyez la porte d’entrée ou repeignez-la si nécessaire.
  2. Organisez et mettez de l’ordre dans le placard d’entrée. Si vous pouvez mettre la plupart de vos manteaux ailleurs, ce serait excellent.
  3. Achetez un nouveau paillasson, balayez le plancher ou passez l’aspirateur sur le tapis de l’entrée.
  4. Ajoutez des éléments attrayants comme un pot de fleurs pour une impression invitante et / ou un miroir pour « agrandir » votre espace.
La salle familiale

Donnez-lui une ambiance chaleureuse où l’acheteur pourra s’imaginer vivre.

  1. Rangez les journaux et les magazines qui traînent.
  2. Mettez de l’ordre sur la table de salon et redressez les livres dans les bibliothèques.
  3. Faites une mise en scène avec un livre ouvert ou un jeu de société ou des crayons de couleur pour que l’acheteur visualise bien les activités familiales qui s’y déroulent.
  4. Si vous disposez d’un foyer, faites un feu dans la cheminée, il n’y a pas mieux pour créer une ambiance chaleureuse.
  5. Passez l’aspirateur ou la vadrouille et n’oubliez pas d’épousseter.
Les placards

Ils sont souvent trop pleins ou trop petits pour tous les vêtements que vous avez accumulés pendant les années

  1. N’oubliez pas qu’un placard bien organisé a toujours l’air plus spacieux.
  2. Si vous êtes capables de profiter de l’occasion pour faire le tri et vous débarrasser des vêtements que vous ne portez plus, faites-le.
  3. Sinon, entreposez-les dans des boîtes sous votre lit, ou ailleurs, si l’espace de votre chambre est restreint.
Les espaces de rangement

Garage, grenier, cabanon, pièce à débarras ou sous-sol sont souvent en désordre, mais surtout, pleins de choses inutiles.

  1. Ces endroits devraient être vidés le plus possible pour que l?acheteur puisse imaginer l’espace pour entreposer ses choses. Enlevez tout ce qui n’est pas essentiel et entreposez-le ailleurs. Si vous le désirez, vous pouvez louer un petit espace d’entreposage pour quelques mois.
  2. Si c’est l’été, organisez une vente de garage pour éliminer, avant votre départ, les choses que vous n’utilisez plus… Ou encore faites des heureux en offrant des objets encore beaux à vos parents, amis ou votre oeuvre de charité préférée…
  3. Libérez l’accès au panneau électrique et à la fournaise.

Il est évident que ces conseils ne s’appliquent pas à tous! Dites-vous cependant que vous vendrez sûrement mieux votre maison et que vous aurez bien moins de choses à déménager si vous les mettez en pratique.

D’autres astuces « gagnantes » pour vous aider à mieux vendre votre maison

  • En été, gardez l’aménagement paysager bien entretenu, en hiver nettoyez bien votre entrée de garage et vos escaliers.
  • Augmentez l’attrait visuel de la rue, « le curb appeal », car plus de 90% des acheteurs de maison vont en ligne et votre propriété n’a que quelques instants pour capter l’attention de l’acheteur.
  • Rafraîchissez le décor s’il montre des signes évidents de laisser-aller, ex. : peinture qui pelle.
  • Laissez entrer la lumière en tirant vos rideaux ou en ouvrant vos stores.
  • Redisposez les meubles pour maximiser l’espace, surtout si vous en avez beaucoup. Vous donnerez l’impression que vos pièces sont plus vastes.
  • Faites les réparations essentielles comme les persiennes chancelantes, les robinets qui coulent, les ampoules brûlées, les portes d’armoire qui ouvrent mal, les tuiles qui tombent dans la salle de bain.
  • Gardez toutes les pièces très propres.
  • Lavez vos fenêtres.
  • Éliminez les mauvaises odeurs.
  • Ayez des photos qui montrent votre maison lors d’autres saisons.
  • Ne soyez pas présent lors des visites. Si vous ne pouvez pas vous absenter, restez discrets.
  • La même règle s’applique pour les animaux de compagnie, pas de chien ou de chats lors des visites.

Bonne organisation et bonne vente!

Source: Cvie auteur: Roxanne Saulnier

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René Proulx

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